Rzeczoznawca majątkowy a pośrednik nieruchomości – jakie są różnice w kompetencjach i odpowiedzialności?

W praktyce obrotu nieruchomościami bardzo często pojawia się zamieszanie: klient nie zawsze wie, do kogo powinien się zwrócić – do pośrednika, czy do rzeczoznawcy majątkowego. Obie profesje działają na rynku nieruchomości, ale ich rola, zakres uprawnień i odpowiedzialność są zupełnie różne. Warto je jasno rozróżnić, bo od tego zależy, czy otrzymamy usługę, której naprawdę potrzebujemy.

Rzeczoznawca majątkowy to zawód zaufania publicznego, działający w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomościami oraz szereg standardów zawodowych. Jego podstawowym zadaniem jest określanie wartości nieruchomości, a kluczowym produktem pracy – operat szacunkowy, czyli pisemna opinia o wartości w formie dokumentu urzędowego.

Rzeczoznawca musi posiadać państwowe uprawnienia zawodowe, zdać odpowiednie egzaminy i stale dbać o podnoszenie kwalifikacji. Odpowiada dyscyplinarnie i cywilnie za rzetelność wyceny – zarówno przed klientem, jak i przed sądem, bankiem czy organami administracji. Operaty szacunkowe są wykorzystywane m.in. przy kredytach hipotecznych, podziałach majątku, sprawach spadkowych, podatkowych czy egzekucjach komorniczych.

Pośrednik nieruchomości zajmuje się przede wszystkim organizacją i obsługą procesu sprzedaży, zakupu lub najmu. Jego kluczowe zadania to:

• pozyskiwanie ofert i weryfikacja podstawowych dokumentów,

• przygotowanie oferty do sprzedaży lub najmu (opis, zdjęcia, marketing),

• kojarzenie stron transakcji, prezentacja nieruchomości,

• pomoc w negocjacjach warunków umowy,

• koordynacja procesu aż do podpisania aktu notarialnego.

Pośrednik nie sporządza operatu szacunkowego i nie występuje w roli niezależnego eksperta określającego wartość rynkową. Może doradzić, jaka cena ofertowa ma sens w aktualnej sytuacji rynkowej, ale nie zastępuje to profesjonalnej wyceny wykonywanej przez rzeczoznawcę majątkowego.

Między tymi zawodami istnieje kilka zasadniczych różnic:

• Cel działania

  • rzeczoznawca majątkowy – określenie wartości nieruchomości w sposób obiektywny i udokumentowany,

  • pośrednik – doprowadzenie do transakcji na możliwie najlepszych warunkach dla klienta.

• Produkt pracy

  • rzeczoznawca – operat szacunkowy będący dokumentem urzędowym, wykorzystywany przez banki, sądy, urzędy,

  • pośrednik – usługa pośrednictwa, marketing i obsługa procesu sprzedaży lub najmu.

• Odpowiedzialność

  • rzeczoznawca – odpowiedzialność zawodowa, dyscyplinarna i cywilna za prawidłowość wyceny,

  • pośrednik – odpowiedzialność głównie cywilna za należyte wykonanie umowy pośrednictwa.

• Niezależność

  • rzeczoznawca majątkowy powinien zachować bezstronność – wartość nie może być „ustalana pod oczekiwania” którejkolwiek strony,

  • pośrednik działa co do zasady w interesie swojego klienta (sprzedającego, kupującego, najemcy lub wynajmującego).

W praktyce oznacza to, że rzeczoznawca majątkowy odpowiada przede wszystkim za prawidłowo określoną wartość, natomiast pośrednik – za sprawne i bezpieczne przeprowadzenie transakcji.

Jeżeli potrzebujemy formalnego potwierdzenia wartości – na potrzeby banku, sądu, urzędu skarbowego, działu spadku czy podziału majątku – właściwym wyborem jest rzeczoznawca majątkowy i operat szacunkowy. Gdy natomiast szukamy wsparcia przy sprzedaży mieszkania, negocjowaniu ceny, znalezieniu kupca lub najemcy, naturalnym partnerem jest pośrednik nieruchomości.

W wielu sytuacjach te role się uzupełniają. Klient może zlecić operat, aby wiedzieć, jaka jest realna wartość nieruchomości, a następnie z tą wiedzą udać się do pośrednika, który zajmie się znalezieniem nabywcy. Skorzystaj z profesjonalnej pomocy prawnika podczas kupna nieruchomości – przy bardziej skomplikowanych transakcjach wsparcie prawnika dodatkowo wzmacnia bezpieczeństwo całego procesu.

Jeśli potrzebny jest rzeczoznawca majątkowy w Trójmieście lub okolicy, warto zajrzeć na stronę: https://rzeczoznawcymajatkowi.eu/rzeczoznawca-majatkowy-gdansk. Firma Rzeczoznawcy majątkowi wykonuje operaty szacunkowe dla klientów indywidualnych i biznesowych, a o ich rzetelność dba rzeczoznawca z firmy Tomasz Szymański, nadzorując poziom merytoryczny oraz zgodność wycen z obowiązującymi standardami.

Świadome rozróżnienie kompetencji pośrednika i rzeczoznawcy pozwala lepiej dobrać specjalistę do konkretnej potrzeby – i uniknąć rozczarowania, że „od niewłaściwej osoby” oczekujemy usługi, której ta po prostu nie ma prawa wykonać.