Problem z drogą na cegielnię w Ugoszczy

W Ugoszczy nie ma już cegielni ani młyna. Niebawem może zniknąć również łącząca je droga. Ta, z której dziś korzystają mieszkańcy, należy do prywatnej osoby. Tymczasem gminna, biegnąca tuż obok, od lat leży zarośnięta i nieprzejezdna. 30 lat temu nie dokończono ich zamiany. Dziś transakcja wydaje się niemożliwa.

- Wspólnie z żoną kupiłem kiedyś działkę, na której znajdowała się cegielnia. Okazało się, że naszą nieruchomość przedziela gminna droga. Była sporym utrudnieniem dla prowadzonej działalności, bo znajdowała się między halą a piecem cegielnianym. Komplikowało to transport i magazynowanie cegły. W połowie lat 90. zaproponowałem ówczesnemu wójtowi gminy zamianę działek. Uzgodniliśmy, że wydzielę ze swojej nieruchomości grunt, na którym zrobię nową drogę. W zamian przejmę fragment biegnący przez cegielnię. Zgodnie z umową zleciłem geodecie wydzielenie działki, a na swój koszt wykonałem nową drogę. Wyrównałem teren i utwardziłem nawierzchnię gruzem z cegły. Mieszkańcy cieszyli się, bo nowa droga była wygodniejsza, bez stromego podjazdu, który miał stary fragment. Ja też byłem zadowolony, bo mogłem zagospodarować gminną drogę - opowiada Edward Żbikowski, były właściciel cegielni w Ugoszczy.

I być może wszystko do dziś byłoby, dobrze gdyby kilka lat później nie popsuła się koniunktura na materiały budowlane. - Interes zaczął kuleć, dlatego postanowiliśmy sprzedać nieruchomość, na której znajdowała się cegielnia. Niestety, formalności zamiany z gminą nie zostały dopełnione i wraz z zakładem sprzedałem drogę, z której od kilku lat już korzystali mieszkańcy. Nowy właściciel też nie był zainteresowany uregulowaniem sprawy. Rzecz do dziś nie została doprowadzona do końca - mówi E. Żbikowski. Efekt tego jest taki, że droga, z której od kilkudziesięciu lat korzystają mieszkańcy, należy do prywatnego właściciela, a gminna droga została zasypana gruzami, rozkopana i w najlepsze zarasta. - Szukałem, ale nie mogę znaleźć umowy, w której gmina zgodziła się na zamianę gruntu. Formalnie droga wciąż należy do nowego właściciela terenu po cegielni - mówi E. Żbikowski.

Jak to zwykle bywa, problemy pojawiły się po latach. - Jeździłem starą drogą i pamiętam, że była stroma. Dlatego ucieszyliśmy się z budowy nowej. Przez lat korzystania jej nawierzchnia się zepsuła. Zrobiły się koleiny, a podmokły teren sprawia, że po deszczach trudno tam przejechać. Od lat zwracamy się do gminy o remont tego odcinka. Odpowiedź urzędników zawsze jest ta sama, że drogi robić nie mogą, bo nieruchomość nie należy do gminy. Ostatnio pani w urzędzie powiedziała, że naprawiłaby nawierzchnię, ale boi się awantury ze strony właściciela. Ręce opadają. Za chwilę okaże się, że nie będziemy mogli przejechać z cegielni do młyna. Jeżeli droga jest prywatna, to powinno się przeprowadzić do końca zamianę lub ją odkupić. Jeżeli się nie da, to niech gmina naprawi starą drogę - mówi Zenon Kaczmarek z Ugoszczy.

Na razie właściciel terenu nie zabrania przejazdu. - Ostatnio miał pretensje do nas o to, że naliczamy mu podatek za drogę, z której korzystają mieszkańcy. Znając sytuację, zapowiedziałem, że umorzymy podatek za tą część nieruchomości. Jednocześnie zaproponowałem odkupienie przez gminę 737 m², zajętych pod dziś użytkowaną drogę. Mieszkaniec Ugoszczy złożył już do nas pismo w tej sprawie - mówi Bogdan Ryś, wójt Studzienic. W normalnej procedurze kolejnym krokiem byłaby wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę. Po przyjęciu stosownej chwały o zgodzie na nabycie nieruchomości, wójt mógłby się spotkać z właścicielem u notariusza, aby sfinalizować transakcję. Niestety, w tym wypadku sprawa okazuje się bardziej skomplikowana, nieruchomość jest bowiem obciążona należnościami. - Przejmując działkę, rozwiązalibyśmy problemy mieszkańców z przejazdem, ale gmina mogłaby mieć kłopot. Wraz z nabyciem obciążonej nieruchomości musielibyśmy spłacić ciążące na niej zobowiązania. Wystąpiliśmy do naszego radcy prawnego z zapytaniem, czy drogę można wyłączyć z księgi wieczystej. Jeżeli to będzie możliwe, rozpoczniemy procedurę przejęcia lub dokończymy zamianę dróg - zapowiada B. Ryś. Wójt nie ukrywa, że alternatywne rozwiązanie jest zbyt drogie. - Odbudowa starej drogi nie wchodzi w grę, bo koszt tego byłby ogromny, a i tak mieszkańcy nie byliby zadowoleni, bo ukształtowanie terenu sprawia, że powstałby wyjątkowo stromy podjazd. Liczę, że ostatecznie będzie możliwe wyłączenie tej nieruchomości i uporządkowanie statusu drogi - mówi wójt Studzienic.

Mieszkańcy Ugoszczy ze zniecierpliwieniem czekają na finał tej sprawy, tym bardziej że to nie jedyne zmartwienie związane z komunikacją. Od wielu lat do gospodarstw sąsiadujących z dawną cegielnią jedyny dojazd prowadzi przez tereny PKP. Kilkusetmetrowa gruntówka prowadząca wzdłuż torowiska Bytów - Lipusz, formalnie nie jest nawet drogą. Gmina Studzienice rozpoczęła starania, aby również tę zaległość uporządkować. - Chcemy przejąć fragment drogi wzdłuż torów od PKP. Wysłaliśmy im do zatwierdzenia mapy z zaznaczonym gruntem, który nas interesuje. Formalności związane z terenami kolejowymi zawsze są długotrwałe, jednak mam nadzieję, że w końcu gminie uda się przejąć wszystkie nieruchomości, które zapewnią dojazd mieszkańcom tej części Ugoszczy - obiecuje B. Ryś.