Stopy procentowe w dół, czyli nowe możliwości na rynku pierwotnym w Trójmieście

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej z maja o obniżce stóp procentowych to dobra wiadomość dla wszystkich, którzy planują zakup mieszkania w Gdańsku, Gdyni czy Sopocie. Niższe stopy procentowe oznaczają tańszy kredyt, niższe raty i wyższą zdolność kredytową. Sprawdzamy, jakie mieszkania i w jakich cenach dostępne są w Trójmieście.

Ostatnia korekta o 0,50 punktu procentowego obniżyła koszty pożyczek. Kredyt w wysokości 350 000 zł zaciągnięty na 25 lat oznacza dziś ratę w kwocie 2 485 zł zamiast 2 598 zł (czyli o 113 zł mniej), a 550 000 zł na 35 lat to rata 3 533 zł zamiast 3 728 zł (o 195 zł mniej). W efekcie zdolność kredytowa rośnie, a deweloperzy dostrzegają wzrost popytu – szczególnie w segmencie najmniejszych i średnich mieszkań. Przy określaniu dostępnego budżetu na zakup nieruchomości przyjęto, że singiel zarabia 6 tys. zł netto, para – 8 tys. zł, a rodzina z dzieckiem – 10 tys. zł. W każdym przypadku doliczono 20% wkładu własnego do zdolności kredytowej.

Co singiel kupi w Trójmieście

W porównaniu do marca 2025 r. oferta mieszkań w Trójmieście do 500 tys. zł zwiększyła się aż o 1/3 – do 1 268 lokali. Wśród nich jest 552 kawalerek, 655 mieszkań dwupokojowych i 58 trzypokojowych. To dobra wiadomość zwłaszcza dla osób szukających kompaktowego M, choć nie tylko. Ceny na rynku pierwotnym w Trójmieście mocno się różnią – w Sopocie to niemal 23 000 zł/m², w Gdańsku około 17 100 zł, a w Gdyni 14 400 zł. Przy takim limicie cenowym, budżet rzędu 500 tys. zł w Gdańsku i Sopocie wystarcza najczęściej na kawalerkę lub niewielkie mieszkanie dwupokojowe, natomiast w Gdyni możliwy jest zakup lokalu o większym metrażu.

Ciekawsze propozycje dla par

Jeszcze lepiej przedstawiają się możliwości bezdzietnych par w kwocie do 654 tys. zł (przy zarobkach 8 tys. netto). W kwietniu liczba ofert w Trójmieście wzrosła o 11 proc., do 3 030 mieszkań. Dysponując takim budżetem, można celować w 2-pokojowe mieszkania zarówno w Gdańsku, jak i Gdyni. Dla rodzin lub osób potrzebujących więcej przestrzeni dostępne są też 3-pokojowe lokale. Jeszcze korzystniejszą ofertę pod względem metrażu i ceny oferuje Rumia.

Bogatsza oferta dla rodzin

Obniżki stóp poprawiły także sytuację rodzin z dzieckiem (tzw. 2+1) – dziś mogą wybierać spośród większej liczby mieszkań w swoim zasięgu cenowym. Przy aktualnych średnich możliwościach do 754,8 tys. zł (przy zarobkach w kwocie 10 tys. netto) liczba dostępnych mieszkań w Trójmieście wzrosła o 5 proc., do 4 054 ofert. Z tej puli 1 763 to lokale dwupokojowe, 1 074 trzypokojowe. Jest także 100 czteropokojowych lub większych – często ulokowanych w oddalonych od centrum dzielnicach, takich jak Gdańsk Kokoszki czy Gdynia Chylonia.

Co dalej z rynkiem pierwotnym w Trójmieście

W Trójmieście panują dziś nieco lepsze warunki dla singli, par i młodych rodzin szykujących się do zakupu mieszkania. Raty kredytowe spadają, deweloperzy szukają nowych nabywców i zwiększają pulę dostępnych mieszkań, a poziom cen pozwala dziś na zakup od komfortowej kawalerki po kompaktowe 3- i 4-pokojowe lokale w dzielnicach poza centrum.

Jeżeli RPP utrzyma trend obniżkowy, kolejne korekty stóp procentowych jeszcze bardziej odciążą budżety kredytobiorców. Ale to nie wszystko. – W dalszym ciągu czas gra na korzyść przeciętnych kredytobiorców. W kwietniu deweloperzy wprowadzili na rynek dużą pulę mieszkań w segmencie popularnym, czyli „na kieszeń” kredytobiorców. Dzięki temu mogli oni przebierać w większej liczbie ofert – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. W takiej sytuacji znacznie łatwiej o udane negocjacje.

PRZYGOTOWANIE MATERIAŁU: rynekpierwotny.pl