Czym jest świadectwo energetyczne i kto musi je mieć?

Świadectwo energetyczne (prawidłowo: świadectwo charakterystyki energetycznej) to dokument, który pokazuje, jakie jest zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię potrzebną m.in. do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej. W praktyce działa podobnie jak „etykieta energetyczna” dla nieruchomości — pomaga ocenić przewidywane koszty użytkowania i porównać lokale pod kątem efektywności energetycznej. Informacje tego typu znajdują się zarówno w materiałach rządowych, jak i na stronach firm wykonujących świadectwa.

Dokument nie jest zwykłą informacją marketingową do ogłoszenia, ale formalnym opracowaniem sporządzanym przez osobę uprawnioną. Na stronie https://swiadectwo-energetyczne-gdansk.pl/ wskazano, że świadectwo zawiera m.in. wskaźniki energetyczne (EU, EK, EP), dane techniczne nieruchomości oraz numer wpisu do rejestru, a sam dokument może być przekazywany w formie elektronicznej.

Najważniejsza zasada jest prosta: świadectwo jest wymagane przede wszystkim wtedy, gdy nieruchomość ma być sprzedana albo wynajęta. Z informacji publikowanych przez administrację rządową wynika, że dokument należy przekazać nabywcy lub najemcy, gdy przedmiotem transakcji jest budynek, część budynku lub lokal.

W praktyce oznacza to, że obowiązek najczęściej dotyczy:

• właścicieli mieszkań sprzedających lokal,

• właścicieli domów jednorodzinnych sprzedających nieruchomość,

• właścicieli wynajmujących mieszkania lub lokale użytkowe,

  Reklama

• inwestorów oddających nowy budynek do użytkowania (świadectwo jest potrzebne także w procedurach związanych z zakończeniem budowy).

Co ważne, jeśli korzystasz z nieruchomości wyłącznie na własny użytek i nie planujesz sprzedaży ani wynajmu, co do zasady nie ma obowiązku sporządzania świadectwa wyłącznie „na wszelki wypadek”. Tę zasadę wprost opisuje strona gov.pl.

Nie w każdej sytuacji i nie dla każdego obiektu. Przepisy przewidują wyjątki, a dodatkowo znaczenie ma to, czy w ogóle dochodzi do transakcji lub najmu. Z perspektywy właściciela najczęstszy błąd polega na założeniu, że „każde mieszkanie musi mieć świadectwo od razu” — tymczasem decydujące jest najczęściej to, czy nieruchomość jest przedmiotem sprzedaży, najmu albo określonej procedury administracyjnej.

Jednocześnie warto zadbać o dokument wcześniej, jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem w najbliższym czasie. Pozwala to uniknąć pośpiechu przed podpisaniem umowy i porządkuje cały proces transakcyjny. Na stronie gdańskiej firmy zwrócono uwagę, że brak dokumentu może opóźnić formalności, a świadectwo (co do zasady) zachowuje ważność przez 10 lat, o ile nie wykonano zmian wpływających na charakterystykę energetyczną.

Dla sprzedającego dokument bywa traktowany jako obowiązek formalny, ale dla kupującego lub najemcy jest też źródłem praktycznej wiedzy. Świadectwo pokazuje poziom zapotrzebowania na energię, a więc pośrednio pomaga ocenić, czy lokal może generować wyższe koszty ogrzewania i eksploatacji. To szczególnie ważne przy porównywaniu podobnych mieszkań w tej samej okolicy.

Z tego powodu dobrze przygotowane świadectwo zwiększa przejrzystość transakcji. Właściciel pokazuje, że podchodzi profesjonalnie do sprzedaży lub najmu, a druga strona otrzymuje dane, które może uwzględnić przy podejmowaniu decyzji.

Jeśli ktoś szuka wsparcia w Trójmieście, dobrym przykładem profesjonalnego podejścia jest oferta opisana na stronie https://swiadectwo-energetyczne-gdansk.pl/. Serwis przedstawia mgr inż. Marcina Kaczmarka jako audytora energetycznego z doświadczeniem w branży energetycznej i wskazuje na rzetelne przygotowanie świadectw oraz wsparcie w kompletowaniu danych potrzebnych do opracowania dokumentu. To istotne zwłaszcza dla właścicieli, którzy nie mają pełnej dokumentacji technicznej i chcą sprawnie przejść przez procedurę.

W praktyce świadectwo energetyczne najlepiej traktować nie jako „kolejny papier”, ale jako element bezpiecznej i uporządkowanej transakcji. Gdy dokument jest przygotowany wcześniej i poprawnie, sprzedaż lub wynajem przebiegają spokojniej, a właściciel unika nerwowych działań tuż przed podpisaniem umowy.

/Artykuł sponsorowany/